Studio di Ingegneria Giuseppe Giuliani

Quando serve un Attestato di Prestazione Energetica?

È obbligatorio nella maggior parte dei casi in cui si trasferisce la proprietà o si modifica l'edificio. I tre casi principali in cui serve l'APE sono:

1. Vendita

Quando devi vendere un immobile (casa, ufficio, negozio). L'APE deve essere mostrato all'acquirente fin dall'annuncio e allegato al rogito notarile.

2. Affitto

Quando stipuli un nuovo contratto di locazione (affitto) per l'immobile. L'APE deve essere consegnato al nuovo inquilino al momento della firma.

3. Nuove costruzioni o grandi ristrutturazioni

Quando si completa un nuovo edificio
Quando si effettua una ristrutturazione importante che coinvolge più del 25% dell'involucro (muri esterni e tetto) dell'edificio.

L'Attestato ha una validità massima di 10 anni, a condizione che vengano rispettati i controlli di efficienza energetica degli impianti termici (caldaia/climatizzatore) previsti dalla legge. Se vengono eseguiti interventi che modificano la prestazione energetica dell'immobile, l'APE deve essere aggiornato.

Quali dati serve fornire per compilare un Attestato di Prestazione Energetica?

Per compilare correttamente un Attestato di Prestazione Energetica (APE), il certificatore ha bisogno di dati precisi che riguardano sia l'involucro dell'edificio che gli impianti di climatizzazione. Ecco un elenco semplice ma completo dei dati e documenti che dovrete fornire:

1. Documenti per l'Identificazione dell'Immobile

Questi servono per identificare legalmente l'unità immobiliare e i suoi proprietari:

2. Documentazione relativa agli Impianti

Questa è fondamentale per valutare l'efficienza degli impianti di riscaldamento e raffrescamento:

3. Informazioni Tecniche sulla Struttura (Involucro)

Nota Importante: il sopralluogo

Tutta la documentazione fornita è integrata e validata dal sopralluogo sull'immobile. Durante l'ispezione, il tecnico verifica visivamente e misura tutti gli elementi (spessori murari, finestre, posizione dei termosifoni, ecc.) per assicurare che l'APE sia accurato e conforme alla realtà.

Quanto tempo ci vuole per ottenere l' Attestato di Prestazione Energetica?

Se la documentazione è completa e il sopralluogo viene fissato rapidamente, è realistico ottenere un APE entro una settimana (5-7 giorni lavorativi). In molti casi è possibile ridurre il tempo tecnico a 2-3 giorni.